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Kaufvertrag für eine Immobilie
Bei Eigentumserwerb wird zwischen derivativem und originärem Erwerb unterschieden. Der derivative Eigentumserwerb setzt Titel (zugrundeliegendes Rechtsgeschäft) und Modus (rechtliche Übergabe und Übernahme) voraus. Ohne diese ist ein derivativer Eigentumserwerb nicht möglich.
Der Modus erfolgt bei Liegenschaften durch die Eintragung im Grundbuch (§§ 426, 431 ABGB).
Bis zur allfälligen Eintragung des Käufers im Grundbuch bleibt der Verkäufer trotz seiner Verpflichtungen gegenüber dem Käufer Eigentümer. Durch den Modus tritt die Eigentumsübertragung nach außen und wird somit für Dritte erkennbar. Man spricht in diesem Kontext also von Publizität.
Gem § 432 ABGB muss über das Erwerbungsgeschäft eine beglaubigte Urkunde in der zur Gültigkeit des Geschäftes vorgeschriebenen Form oder eine öffentliche Urkunde ausgefertigt werden.
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- VI. Kosten – Nebengebühren
- VII. Vollmachten
- VIII. Inländererklärung
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