Praxiswissen

Innerhalb des Familienverbandes wird immer Unentgeltlichkeit angenommen. Als unentgeltliche Erwerbe kommen Erbanfall, Vermächtnis, Erfüllung eines Pflichtanteils sowie Erwerbe unter Lebenden im begünstigten Familienkreis in Betracht.

Als Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer ist in bestimmten Fällen der so genannte Grundstückswert oder der Einheitswert heranzuziehen.

Was der Erwerber des Grundstückes dem Veräußerer (oder einem Dritten) zu leisten verspricht, um das Grundstück zu erhalten, zählt alles als Gegenleistung.

Zum Familienverband zählen ua Ehegatten/eingetragene Partner, Lebensgefährten (bei gemeinsamen Hauptwohnsitz), Verwandte/Verschwägerte in gerader Linie, Stief-, Wahl-/Pflegekinder (oder deren Kinder, Ehegatten oder eingetragene Partner).

Der Grundstückswert kann auf drei verschiedene Arten ermittelt werden – durch das Pauschalwertmodell, durch den Immobilienpreisspiegel oder durch ein Schätzgutachten.

Der Immobilienpreisspiegel der WKO bzw die Immobiliendurchschnittspreise der Statistik Austria werden verwendet, wenn Vorgaben für die jeweilige Grundstücks- oder Gebäudekategorie mit den Eigenschaften des zu bewertenden Grundstückes übereinstimmen.

Mit einem Schätzungsgutachten kann zB ein geringerer gemeiner Wert der Liegenschaft nachgewiesen werden.

Seit 01.01.2016 wird die Grunderwerbssteuer grundsätzlich vom Verkehrswert der Liegenschaft berechnet, dabei kommt ein Staffeltarif zur Anwendung.

Parteienvertreter, die eine Selbstberechnung vornehmen, haben die selbstberechnete Grunderwerbsteuer spätestens bis zum 15. Tag des auf den Kalendermonat, in dem die Selbstberechnung erfolgt, zweitfolgenden Monats an das Finanzamt zu entrichten.

Im Grunderwerbsteuergesetz gibt es einige Ausnahmen von der Besteuerung, welche im nachfolgenden Beitrag erörtert werden.