Gastautorin Dr. Weisert informiert in ihrem Beitrag darüber, was Nachbarn gegen störende Immissionen, wie z. B. überhängende Äste vom Nachbarsgrundstück, tun können. Wer muss für die Kosten und die Entsorgung aufkommen?

Bei der Beurteilung der Verkehrsüblichkeit einer Änderung kommt es nicht auf eine allgemeine, generalisierende Betrachtung einer vom Standort abstrahierten Baupraxis an, sondern darauf, ob die konkret beabsichtigte Änderung in ihrer geplanten Ausgestaltung unter Berücksichtigung der Beschaffenheit des Hauses, des Umfelds, des Ausmaßes des Eingriffs in die Bausubstanz sowie des Ausmaßes der Inanspruchnahme oder Umgestaltung allgemeiner Teile verkehrsüblich ist.

Eine wesentliche Beeinträchtigung der ortsüblichen Nutzung eines Gartens durch (etwa wöchentlich) stattfindende Kinderfeste mit regem Besuch ist grundsätzlich möglich.

Checkliste anwendbarer Rechtsvorschriften zu Geschäftslokal Typ 3; betrifft Gechäftslokale, deren Wohnhauswiederaufbaudarlehen bei Vertragsabschluss noch gar nicht oder nicht begünstigt zurückgezahlt war.

Auf einer Liegenschaft errichtete Bauwerke, die keine rechtliche und wirtschaftliche Einheit bilden, dürfen nicht gemeinsam abgerechnet werden. Gebäude auf verschiedenen Liegenschaften können somit schon gar nicht gemeinsam abgerechnet werden.

Das Vorliegen einer Gemeinschaftsanlage kann nur durch die Vereinbarung ausgeschlossen werden, dass die Sondernutzung am Aufzug nur bestimmten Mietern zusteht und ein Benützungsrecht an weitere Mieter gar nicht oder nur bedingt erfolgen darf.

Hier finden Sie eine Checkliste zum Thema Wohnhauswiederaufbau-Darlehen, das bei Vertragsabschluss noch gar nicht oder nicht begünstigt zurückgezahlt worden ist.

Gastautorin Dr. Weisert erläutert in ihrem Beitrag, ob Mieter für alle Gemeinschaftsanlagen mitbezahlen müssen, auch wenn sie diese gar nicht nutzen oder nutzen können.

Wird die Gesamtheit eines Hausgartens mit Terrassenplatten belegt, liegt eine Widmungsänderung von Garten zu Terrasse vor, die nicht als bagatellhafte Umgestaltung, sondern als zustimmungspflichtige Änderung iSd § 16 Abs 2 WEG 2002 zu sehen ist.

In der Jahresabrechnung sind im Hinblick auf die USt nur Leistungsvorgänge auszuweisen. Ein Abrechnungsmangel besteht daher, wenn bestimmte Positionen in der Abrechnung nicht den „üblichen“ 10 % USt, sondern dem höheren Steuersatz von 20 % oder auch gar keiner USt unterliegen.

Wohnungseigentümer sind gemäß § 16 Abs 2 WEG 2002 grundsätzlich zu Änderungen an ihrem Wohnungseigentumsobjekt auf eigene Kosten berechtigt. Eine solche Änderung darf aber keine Beeinträchtigung schutzwürdiger Interessen der anderen Wohnungseigentümer, besonders auch keine Beeinträchtigung der äußeren Erscheinung des Hauses darstellen. In casu ging es um eine Einzäunung eines Gartenteils, die sich nicht nur farblich von der Grünanlage deutlich abhebt, sondern insgesamt einen optischen Fremdkörper im Garten darstellt.

Für eine schadenersatzrechtliche Haftung der Bauträgerin, welche die Erwerberin eines Reihenhauses (Wohnungseigentum) samt Garten aus einer unrichtigen Aufklärung über das Ausmaß ihres Nutzungsrechts ableitet, ist die faktische Nutzung der Teilfläche ohne Bedeutung.

In diesem Beitrag finden Sie ein Grundbuchgesuch für die Einverleibung Eigentumsrecht aufgrund eines Scheidungsvergleiches auf halbem Mindestanteil.

An dieser Stelle finden Sie ein Grundbuchgesuch für Einverleibung von Wohnungseigentum unter Teilung der Anteile eines Miteigentümers, welche belastet sind.

An dieser Stelle finden Sie ein Grundbuchsgesuch für die Ersichtlichmachung der abweichenden Abstimmungseinheit gem § 32 WEG.

In diesem Beitrag finden Sie ein nützliches Grundbuchsgesuch für die Anmerkung der Benützungsregelung gem § 17 WEG.

Muster für die Ersichtlichmachung der Vereinbarung über die Aufteilung der Aufwendungen gem § 32 WEG im Grundbuch.

Die abweichende Abrechnungsperiode ist bei Festsetzung durch das Gericht von Amts wegen, sonst, sofern die Unterschrift auch nur eines Wohnungseigentümers öffentlich beglaubigt ist, auf Antrag im Grundbuch ersichtlich zu machen.

In diesem Beitrag finden Sie ein nützliches Grundbuchsgesuch für die Ersichtlichmachung der vorläufigen Benützungsregelung gem § 17 WEG.

An dieser Stelle finden Sie ein Grundbuchgesuch für die Einverleibung Eigentumsrecht für Ehegatten auf Anteilen bei bestehendem Eigentümerpartnerschaftswohnungseigentum.

In diesem Beitrag finden Sie ein hilfreiches Muster für ein Grundbuchsgesuch für die Einverleibung von Eigentümerpartnerschaft gem § 13 WEG 2002.

Hier finden Sie ein Grundbuchsgesuch für die Einverleibung WE unter Teilung d belasteten Anteiles eines Miteigentümers samt Löschung Pfandrecht.

Gaustautor Mag. Roman Reßler erläutert anhand einer aktuellen OGH-Entscheidung, was es beim Räumungsvergleich unbedingt zu beachten gilt.