Betriebskosten können im Bereich des MRG oder im Bereich des ABGB geregelt sein. Das MRG definiert in seinem § 21, was unter Betriebskosten unter dem Regime dieses Gesetzes zu verstehen ist.
Fachbeitrag Betriebskosten – Anwendungsbereich

Der Vermieter hat die im Lauf des Kalenderjahres fällig gewordenen Betriebskosten und öffentlichen Abgaben spätestens zum 30. Juni des folgenden Kalenderjahres abzurechnen; er hat die Abrechnung an einer geeigneten Stelle im Haus zur Einsicht durch die Hauptmieter aufzulegen und den Hauptmietern in geeigneter Weise Einsicht in die Belege zu gewähren.
Fachbeitrag Betriebskostenabrechnung
Fachbeitrag Betriebskostenabrechnung - Häufige Fragen

Alles zum Thema Heizkosten und Heizkostenabrechnung ist im Heizkostenabrechnungsgesetz (HeizKG) geregelt. Sie sind als Teil der Betriebskosten zu sehen.
Vorschrift Heizkostenabrechnungsgesetz im Volltext

Hiezu zählen die Kosten jeder objektiv erforderlichen Schädlingsbekämpfungsmaßnahme, ohne dass es auf behördliche Anordnung ankommt. Die Schädlingsbekämpfung ist daher nicht auf die Vertilgung von Ratten beschränkt.