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Wirksame Vereinbarung eines Entgelts für Möbelmiete
Es darf nach § 25 MRG nur dann ein angemessenes Entgelt vereinbart werden, wenn der Vermieter dem Hauptmieter eines Mietgegenstands beistellt oder sich selbst zu anderen Leistungen verpflichtet.WEKA (wed) | Judikatur | Leitsatz | 5 Ob 122/14y | OGH vom 25.07.2014 | Dokument-ID: 715745 -
Zur Vereinbarung einer Möbelmiete iSd § 25 MRG
Ein Entgelt für mitvermietete Einrichtungsgegenstände muss gesondert vereinbart werden.Judikatur | Leitsatz | 5 Ob 129/09w | OGH vom 10.11.2009 | Dokument-ID: 252594 -
5 Ob 129/09w; OGH; 10. November 2009
Judikatur | Entscheidung | 5 Ob 129/09w | OGH vom 10.11.2009 | Dokument-ID: 009385 -
5 Ob 122/14y; OGH; 25. Juli 2014
WEKA (wed) | Judikatur | Entscheidung | 5 Ob 122/14y | OGH vom 25.07.2014 | Dokument-ID: 715792 -
Gröbliche Benachteiligung des Mieters durch Mietvertragsklauseln
Weist eine Mietvertragsklausel eine gröblich benachteiligende Wirkung iSd § 879 Abs 3 ABGB auf, stellt sie damit eine sachlich nicht gerechtfertigte Abweichung vom dispositiven Recht dar.Judikatur | Leitsatz | 2 Ob 73/10i | OGH vom 22.12.2010 | Dokument-ID: 301613 -
Sieht das Mietrechtsgesetz Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträge vor?
Die MRN 2001 (BGBl I 2001/161) stellt klar, dass mit der Bestimmung des § 45 MRG in der neuen Fassung eine „Wertbeständigkeit des Mietzinses“ bewirkt und damit eine Anhebung früher vereinbarter Hauptmietzinse auf gesetzlich normierte Beträge als Mindestmietzins in der Höhe der Summe aus vereinbartem Hauptmietzins und dem gesetzlichen Zuschlag bezweckt werden sollte. Die Unterscheidungen zwischen Hauptmietzins und Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträgen wurden obsolet.Iman Torabia | Judikatur | Leitsatz | 5 Ob 109/12h | OGH vom 04.07.2012 | Dokument-ID: 473641 -
2 Ob 73/10i; OGH; 22. Dezember 2010
Judikatur | Entscheidung | 2 Ob 73/10i | OGH vom 22.12.2010 | Dokument-ID: 284951 -
5 Ob 108/15s; OGH; 23. November 2015
Judikatur | Entscheidung | 5 Ob 108/15s | OGH vom 23.11.2015 | Dokument-ID: 822551 -
5 Ob 189/15b, OGH, 20. April 2016
Judikatur | Entscheidung | 5 Ob 189/15b | OGH vom 20.04.2016 | Dokument-ID: 845243 -
Antrag auf Feststellung der Mietzinsüberschreitung ohne zeitliche Beschränkung
Mietzinsüberprüfungsanträge sind nach § 16 Abs 8 MRG so auszulegen, dass eine Überprüfung der gesetzlichen Zulässigkeit des vereinbarten Hauptmietzinses im sachlich notwendigen Umfang gewährleistet ist. Ein zeitlich nicht eingeschränktes Begehren auf Feststellung der Überschreitung des zulässigen Mietzinses durch Vorschreibung eines bestimmten Hauptmietzinses beinhaltet daher das Begehren auf Feststellung der gesetzlichen Unzulässigkeit des vereinbarten Hauptmietzinses.Judikatur | Leitsatz | 5 Ob 32/02w | OGH vom 12.03.2002 | Dokument-ID: 377626 -
5 Ob 109/12h; OGH; 4. Juli 2012
Judikatur | Entscheidung | 5 Ob 109/12h | OGH vom 12.06.2012 | Dokument-ID: 473797 -
Zur Angemessenheit des vereinbarten Hauptmietzinses iSd § 16 Abs 1 MRG
Die „Feststellung“ des nach § 16 Abs 1 MRG zulässig zu vereinbarenden Hauptmietzinses fällt zwar in die – revisible – rechtliche Beurteilung, die allerdings immer von den Umständen des Einzelfalls abhängt, was die Möglichkeit einer Anrufung des OGH auf die Geltendmachung grober Beurteilungsfehler einengt.Judikatur | Leitsatz | 5 Ob 129/09w | OGH vom 10.11.2009 | Dokument-ID: 242617 -
Zur Aufrechnung mit dem Anspruch auf Rückgabe der Kaution im Streitverfahren
Der Gesetzgeber wollte mit der Verweisung der Entscheidung über die Höhe des rückforderbaren Kautionsbetrags in das Außerstreitverfahren die Aufrechnung mit dem Anspruch auf Rückgabe der Kaution im Streitverfahren gerade nicht einschränken.Judikatur | Leitsatz | 6 Ob 104/09a | OGH vom 18.09.2009 | Dokument-ID: 256232 -
5 Ob 104/21m; OGH; 20. Juli 2021
Judikatur | Entscheidung | 5 Ob 104/21m | OGH vom 20.07.2021 | Dokument-ID: 1106544 -
5 Ob 79/19g; OGH; 31. Juli 2019
Judikatur | Entscheidung | 5 Ob 79/19g | OGH vom 31.07.2019 | Dokument-ID: 1044075 -
Überprüfung der Höhe der vom Mietzins zu entrichtenden Umsatzsteuer im außerstreitigen Verfahren
Es besteht nach ständiger Rechtsprechung die Möglichkeit, aufgrund schlüssiger Verweisungen und sachlicher Nähe in das wohnrechtliche Außerstreitverfahren verwiesen zu werden.WEKA (wed) | Judikatur | Leitsatz | 5 Ob 153/13f | OGH vom 20.09.2013 | Dokument-ID: 634518 -
5 Ob 32/02w; OGH; 12. März 2002
Judikatur | Entscheidung | 5 Ob 32/02w | OGH vom 12.03.2002 | Dokument-ID: 365977 -
Nebenabrede einer überhöhten Kaution
Eine ohne hohes Sicherstellungsbedürfnis vereinnahmte Barkaution von ATS 81.000,– kann, auch dann, wenn sie elf Monatsmieten entspricht, nicht als ungewöhnlich im Sinne des § 2 Abs 1 MRG angesehen werden.Judikatur | Leitsatz | 8 Ob 122/00z | OGH vom 25.01.2001 | Dokument-ID: 377645 -
Mietvertragsauslegung – vertragliches Aufrechnungsverbot
Die Auslegung eines Vertrags, die Frage, ob ein Anerkenntnis vorliegt und Rechtsausführungen zu einer Mietzinsminderung stellen nach den konkreten Umständen zu lösende Fragen des Einzelfalles und somit keine erheblichen Rechtsfragen dar.Lisa Korninger | Judikatur | Leitsatz | 8 Ob 101/11b | OGH vom 24.10.2011 | Dokument-ID: 356336 -
Haftung des Mieters für von Dritten beim Umbau verursachte Schäden
Als Folge der Verletzung der nebenvertraglichen Sorgfaltspflicht haftet der Bestandnehmer dem Bestandgeber auch für im Zuge von Umbau- oder Sanierungsarbeiten schuldhaft herbeigeführte Beschädigungen an der Substanz des Hauses, wobei er für das Verschulden eines von ihm beauftragten Bauunternehmers nach § 1313a ABGB einzustehen hat.Judikatur | Leitsatz | 9 Ob 82/09p | OGH vom 26.01.2010 | Dokument-ID: 261032 -
8 Ob 130/12v; OGH; 27. Juni 2013
Judikatur | Entscheidung | 8 Ob 130/12v | OGH vom 27.06.2013 | Dokument-ID: 618010 -
6 Ob 104/09a; OGH; 18. September 2009
Judikatur | Entscheidung | 6 Ob 104/09a | OGH vom 18.09.2009 | Dokument-ID: 009398 -
5 Ob 153/13f; OGH; 20. September 2013
Judikatur | Entscheidung | 5 Ob 153/13f | OGH vom 20.09.2013 | Dokument-ID: 634524 -
8 Ob 122/00z; OGH; 25. Jänner 2001
Judikatur | Entscheidung | 8 Ob 122/00z | OGH vom 25.01.2001 | Dokument-ID: 367944 -
8 Ob 101/11b; OGH; 24. Oktober 2011
Judikatur | Entscheidung | 8 Ob 101/11b | OGH vom 24.10.2011 | Dokument-ID: 362411
